Édition Pro 2026 — Sans Abonnement Récurrent

Pilotez vos investissements LMNP avec la rigueur d'un expert-comptable.

Le logiciel de bureau tout-en-un pour propriétaires bailleurs : suivi des loyers, quittances PDF en 1 clic, amortissement par composants, coût réel du crédit et simulation fiscale à 20 ans.

100% Hors-Ligne & Données Privées Zéro Frais Cachés ni Abonnement Compatible Windows 10 & 11 Garantie 30 Jours Satisfait ou Remboursé
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Studio Presqu'île — Lyon 2e
Régime LMNP Réel • Prêt en cours (20 ans à 3,40%)
Protection Fiscale Active
Investissement Total
134 500 €
Apport 24,5 k€ • Prêt 110 k€
Loyers Annuels
7 080 €
590 €/mois • 100% encaissés
Amortissements Déductibles
5 835 € / an
Immeuble + Mobilier LMNP
Impôt LMNP Estimé
0 € / an
Durant les 14 premières années
📈 Enrichissement Patrimonial Net projeté à 20 ans : +148 320 €

Le Comparatif Sans Détour

Pourquoi abandonner Excel et fuir les abonnements ?

Investir dans l'immobilier demande de la rigueur, pas des frais mensuels inutiles.

⚠️

Le tableur Excel bricolé

Gratuit au départ, mais vite ingérable et dangereux.

  • ✕ Formules complexes et risque d'erreurs de calcul
  • ✕ Pas de ventilation comptable par composants
  • ✕ Impossible de générer des quittances PDF propres
  • ✕ Gestion documentaire éparpillée sur le disque
💸

Les plateformes SaaS en ligne

Pratiques, mais coûteuses et intrusives.

  • ✕ 120 € à 360 € par an, chaque année, à vie
  • ✕ Vos données financières et baux stockés sur des serveurs tiers
  • ✕ Si vous arrêtez l'abonnement, vous perdez tout l'historique
  • ✕ Connexion Internet obligatoire pour consulter vos chiffres
Recommandé

Bailleur Zen Pro

La tranquillité d'un outil dédié, chez vous.

  • Paiement unique (49 €) — Zéro abonnement
  • 100% Hors-Ligne : vos données restent sur votre PC
  • Amortissement LMNP conforme au barème fiscal
  • Échéancier de crédit et coût réel intégrés
  • Quittances PDF en 1 clic conformes loi Alur

Fonctionnalités Expertes

Tout ce dont un investisseur LMNP a besoin

💰

Suivi des Loyers & Encaissements

Enregistrez vos loyers en 3 secondes. Filtrage instantané par année, calcul automatique des retards ou impayés, export comptable CSV.

📄

Générateur de Quittances PDF

Édition conforme loi Alur avec distinction loyer nu et charges, signature numérique du bailleur et sauvegarde automatique dans le dossier du locataire.

🏦

Échéancier de Crédit & Intérêts

Calcul automatique mois par mois du capital amorti, des intérêts déductibles, de l'assurance emprunteur et du capital restant dû au 31 décembre.

📑

Amortissement par Composants

Ventilation complète : Terrain, Gros œuvre, Toiture, Agencement, Électricité, Mobilier. Vos dotations annuelles sont calculées au centime près.

🧾

Frais Réels & Factures Numériques

Catégorisation fiscale des dépenses (copropriété, taxe foncière, assurance PNO, travaux, frais bancaires) avec pièces justificatives rattachées.

📈

Simulation Fiscale sur 20 Ans

Visualisez l'extinction progressive de l'amortissement, le report des déficits BIC (article 39 C), l'impôt futur et l'enrichissement patrimonial net.

Tarif Unique & Transparent

Pas d'abonnement. Un logiciel qui vous appartient.

Rentabilisé dès votre première quittance ou votre première déclaration de frais.

Offre de Lancement

Licence Bailleur Zen Pro

Licence logicielle perpétuelle pour Windows (1 poste)

49 € 89 €
Paiement unique à vie
Biens et locataires illimités
Édition des quittances PDF illimitée
Moteur d'amortissement par composants
Échéancier de crédit & charges financières
Projection patrimoniale sur 20 ans
Mises à jour logicielles pendant 1 an
Support client réactif par email
Manuel utilisateur complet illustré inclus
🛡️ Garantie 30 jours satisfait ou remboursé sans justification

Vous préférez tester d'abord ?

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Questions Fréquentes

Tout ce que vous devez savoir

Mes données personnelles sont-elles transmises à un serveur ?

Absolument pas. Bailleur Zen est une application qui fonctionne 100% localement sur votre ordinateur. Vos loyers, vos baux, vos factures et les pièces d'identité de vos locataires restent stockés dans votre dossier Documents personnel. Aucun risque de fuite de données sur le cloud.

Sur combien d'ordinateurs puis-je installer ma licence ?

Chaque licence standard est valable pour votre poste de travail principal (PC portable ou fixe). Si vous changez d'ordinateur, vous pouvez réactiver votre clé très simplement.

Le logiciel gère-t-il plusieurs biens immobiliers ?

Oui, parfaitement ! Vous disposez d'un sélecteur de biens en haut de l'écran ainsi que d'une vue Portfolio consolidée qui cumule les loyers, les dépenses et le rendement net de l'ensemble de votre patrimoine immobilier.

Quelle est la configuration requise pour utiliser Bailleur Zen ?

Un ordinateur équipé de Windows 10 ou Windows 11 (64-bit) et n'importe quel navigateur moderne (Microsoft Edge, Google Chrome, Mozilla Firefox ou Brave). L'installation prend moins de 2 minutes.